راهنمای کامل اجاره خانه در آمریکا: نکاتی که مشاوران املاک به شما نمی گویند

اجاره خانه در ایالات متحده می تواند هیجان انگیز باشد، اما اگر قوانین و قلق های آن را ندانید، خیلی زود گیج کننده می شود. هر ایالت و حتی هر شهر در آمریکا قوانین و استانداردهای اجاره خاص خودش را دارد. قیمت ها سریع تغییر می کنند، مدارک مهم هستند و اشتباهات کوچک می توانند برایتان زمان و پول زیادی هزینه داشته باشند.

این راهنمای کامل به صورت مرحله به مرحله توضیح می دهد که چگونه در آمریکا خانه یا آپارتمان اجاره کنید. در این مقاله یاد می گیرید چطور بودجه واقعی خود را حساب کنید، از کلاهبرداری ها دور بمانید، در رقابت های سخت درخواست اجاره قبول شوید و پول ودیعه خود را حفظ کنید. در طول متن جاهایی می بینید که بعدا می توانید لینک مشاوران املاک معتبر در ایالت های مختلف را اضافه کنید.

مرور سریع: اجاره خانه در آمریکا چگونه انجام می شود

اگر تازه وارد بازار اجاره آمریکا شده اید، روند کلی معمولا این طور است:

1. تعیین بودجه و انتخاب محل مورد نظر

2. جستجوی آگهی ها و هماهنگ کردن بازدید

3. ارسال درخواست اجاره همراه با مدارک و پرداخت هزینه اپلیکیشن

4. بررسی امتیاز اعتباری، درآمد و سابقه توسط صاحب خانه

5. امضای قرارداد و پرداخت ودیعه ها

6. اسباب کشی و ثبت وضعیت خانه در روز ورود

اگر در یک ایالت جدید می خواهید خانه بگیرید، مشاوران محلی می توانند قوانین همان ایالت، محله های مناسب و توقع صاحب خانه ها را به شما توضیح دهند.

1. قبل از انتخاب خانه، منطقه را درست انتخاب کنید

در آمریکا منطقه ای که انتخاب می کنید روی همه چیز اثر می گذارد. قیمت اجاره، رفت و آمد، امنیت، کیفیت مدارس و حتی هزینه قبض ها.

قبل از تصمیم، این موارد را بررسی کنید

• فاصله تا محل کار یا دانشگاه

• دسترسی به حمل و نقل عمومی

• نزدیکی سوپرمارکت و خدمات ضروری

• وضعیت امنیت و آمار جرم و جنایت

• میزان سر و صدا و ترافیک

• قوانین پارکینگ

• کیفیت مدرسه ها اگر بچه دارید

مشاوران محلی معمولا جزئیات پنهان محله ها را می دانند که در سایت ها پیدا نمی کنید.

2. بودجه واقعی را حساب کنید، نه فقط اجاره ماهیانه

خیلی از مستاجرها فقط اجاره را می بینند و هزینه های دیگر را حساب نمی کنند. همین باعث می شود خانه ای بگیرند که در ظاهر مناسب است اما در عمل گران تمام می شود.

هزینه های اضافه رایج

• قبض برق، گاز، آب و زباله

• اینترنت

• هزینه پارکینگ

• اجاره حیوان خانگی و ودیعه حیوان

• هزینه های ساختمان یا HOA

• بیمه مستاجر

نکته مهم

از صاحب خانه یا مستاجر قبلی میانگین هزینه قبض ها را بپرسید. بعضی خانه ها اجاره پایین دارند اما هزینه گرمایش یا سرمایش بسیار بالاست.

3. یک پکیج درخواست اجاره قوی آماده کنید

در بازارهای رقابتی، خانه های خوب خیلی سریع اجاره می روند. بهترین راه موفقیت این است که قبل از بازدید مدارک شما آماده باشد.

پوشه مدارک شما باید شامل اینها باشد

• کارت شناسایی یا پاسپورت

• فیش حقوقی های اخیر یا گردش حساب

• نامه استخدام یا Offer Letter اگر کار جدید دارید

• گزارش امتیاز اعتباری اگر دارید

• معرفی نامه یا رفرنس از صاحب خانه قبلی یا کارفرما

• یک متن کوتاه معرفی درباره خودتان، دلیل اجاره و تاریخ ورود

صاحب خانه ها به مستاجرهای منظم اعتماد بیشتری دارند. یک پکیج مرتب می تواند باعث تایید سریع تر شود.

4. امتیاز اعتباری و اجاره بدون اعتبار آمریکایی

بیشتر صاحب خانه ها اعتبار مالی شما را بررسی می کنند. چیزی که معمولا انتظار دارند:

حد معمول امتیاز اعتباری

• حدود 600 تا 650 در بازارهای عادی

• بالای 700 در شهرهای گران یا ساختمان های لوکس

اگر سابقه اعتباری آمریکایی ندارید

باز هم راه دارید:

• استفاده از ضامن یا Co signer

• پرداخت ودیعه بیشتر در جاهایی که قانونی است

• نشان دادن پس انداز و درآمد قوی

• اجاره از ساختمان هایی که روش های جایگزین بررسی دارند

نکته ای که کمتر می گویند

صاحب خانه های مستقل معمولا انعطاف بیشتری دارند نسبت به شرکت های بزرگ مدیریت ملک.

یک مشاور محلی می تواند شما را به صاحب خانه هایی معرفی کند که با مستاجرهای تازه وارد بهتر کنار می آیند.

5. چطور کلاهبرداری های اجاره و آگهی های فیک را تشخیص دهید

کلاهبرداری در همه جا هست، مخصوصا در شهرهای پرتقاضا.

نشانه های خطر

• قیمت خیلی پایین تر از میانگین منطقه

• درخواست پول قبل از بازدید

• آگهی بدون آدرس یا تماس معتبر

• اصرار به ارتباط خارج از سایت

• عکس هایی که کپی شده یا به منطقه نمی خورد

قانون طلایی

قبل از بازدید و امضای قرارداد، هیچ پولی واریز نکنید.

اگر به صحت آگهی شک دارید، یک مشاور محلی می تواند سریع آن را بررسی کند.

6. روند اپلیکیشن اجاره رقابتی است

در خیلی از شهرها، اجاره دادن به ترتیب زمان نیست. صاحب خانه ها چند درخواست را مقایسه می کنند.

مواردی که بررسی می کنند

• نسبت درآمد به اجاره که معمولا باید 3 برابر اجاره باشد

• سابقه اعتباری

• ثبات شغلی

• سابقه اجاره قبلی

• بررسی سوء پیشینه

• تاریخ ورود که هرچه زودتر بهتر

نکته کمتر گفته شده

اگر صاحب خانه بین شما و نفر دیگر مردد است، پیشنهاد قرارداد بلندتر مثل 18 یا 24 ماه می تواند شانس شما را بالا ببرد.

7. مذاکره ممکن است، فقط همیشه روی اجاره نیست

در بعضی بازارها می توانید مذاکره کنید، ولی گاهی نه روی مبلغ، بلکه روی چیزهای دیگر.

چیزهایی که می توانید مذاکره کنید

• پارکینگ رایگان

• ودیعه کمتر

• تعمیرات قبل از ورود

• یک ماه رایگان که در قرارداد پخش شود

• تمیزکاری حرفه ای قبل از ورود

• تغییرات کوچک مثل رنگ یا پرده

بهترین زمان مذاکره

اگر خانه بیشتر از 30 روز در آگهی مانده باشد، صاحب خانه ها معمولا نرم تر می شوند.

8. بندهای قرارداد اجاره را دقیق بخوانید

قراردادها را سرسری نخوانید. خیلی از دردسرهای بزرگ از یک خط کوچک شروع می شود.

قسمت های مهم قرارداد

• جریمه فسخ زودهنگام

• شرایط تمدید خودکار

• مسئولیت تعمیرات

• قوانین مهمان

• اجازه یا عدم اجازه زیر اجاره

• قوانین حیوان خانگی

• جریمه دیرکرد

• قوانین تمیزکاری هنگام خروج

• مدت زمان اطلاع برای تخلیه که معمولا 30 یا 60 روز است

نکته کمتر گفته شده

بعضی قراردادها تمیزکاری حرفه ای در خروج را اجباری می کنند و ممکن است چند صد دلار هزینه بردارد. اگر متنی مبهم دیدید، بخواهید شفاف شود یا حذفش کنند.

9. چطور ودیعه را پس بگیرید و از خودتان محافظت کنید

دعوا روی ودیعه خیلی رایج است.

قبل از ورود این کارها را انجام دهید

• از کل خانه ویدیو بگیرید

• از تمام دیوارها، کف، وسایل و خرابی ها عکس بگیرید

• وضعیت را همان روز اول ایمیل کنید

اینها را بپرسید

• در این ایالت چه چیزی استهلاک طبیعی حساب می شود

• ودیعه چه زمانی باید برگردانده شود

• آیا تمیزکاری یا رنگ کاری به طور خودکار کم می شود یا نه

قوانین ودیعه در ایالت ها متفاوت است.

10. چک لیست بازدید از خانه

لازم نیست تخصصی باشید. همین موارد ساده کافی است.

هنگام بازدید بررسی کنید

• فشار آب، شیرها و توالت

• نشانه های نم یا کپک

• پنجره ها و قفل ها

• کارکرد سیستم گرمایش و سرمایش

• وضعیت وسایل آشپزخانه

• نشانه های حشرات

• آنتن دهی موبایل و اینترنت

• وضعیت پارکینگ

نکته کاربردی

اگر مشکلی دیدید، قبل از امضا درخواست کنید که کتبی تعمیرش کنند.

11. بیمه مستاجر ارزان است ولی خیلی مهم

بیمه مستاجر معمولا الزامی است و هزینه اش حدود 10 تا 25 دلار در ماه است.

این بیمه معمولا پوشش می دهد

• دزدیده شدن یا خراب شدن وسایل شما

• هزینه اقامت موقت اگر خانه غیر قابل سکونت شود

• مسئولیت حقوقی اگر کسی داخل خانه آسیب ببیند

حتی اگر اجباری نیست، داشتنش منطقی است.

12. چک لیست روز ورود

روز ورود مهم ترین روز حفاظت قانونی شماست.

قبل از باز کردن کارتن ها

• کلیدها، ریموت ها و کدهای ورود را تحویل بگیرید

• بعد از چیدن وسایل دوباره عکس و ویدیو بگیرید

• شماره صاحب خانه و تعمیرات را ذخیره کنید

• قوانین زباله، پارکینگ و ساختمان را بپرسید

• نسخه قرارداد و رسیدها را یکجا نگه دارید

سوالات رایج درباره اجاره خانه در آمریکا

برای اجاره چقدر درآمد لازم است؟

اکثر صاحب خانه ها درآمد ماهیانه حداقل 3 برابر اجاره می خواهند.

آیا حتما باید با مشاور املاک اجاره کنم؟

نه همیشه، اما در خیلی از ایالت ها مشاور کمک می کند خانه های بهتر پیدا کنید، قوانین محلی را بفهمید و از کلاهبرداری دور بمانید. مخصوصا اگر تازه وارد آمریکا شده اید یا به یک ایالت جدید می روید.اینجا لینک مشاور محلی را اضافه کنید

آیا بدون سابقه اعتباری می توان اجاره کرد؟

بله. با ضامن، ارائه درآمد قوی، یا اجاره از صاحب خانه های انعطاف پذیر.

جمع بندی و توصیه نهایی برای مستاجرهای تازه کار

اجاره در آمریکا وقتی راحت می شود که قوانین و نکات پنهان را بدانید. مدارک را زود آماده کنید، قرارداد را دقیق بخوانید و با عکس و مدرک کتبی از ودیعه خودتان محافظت کنید. بازار ممکن است سریع باشد، ولی مستاجرهای حرفه ای سریع تر عمل می کنند.

اگر راهنمایی محلی، آگهی های دقیق تر، یا توضیح قوانین ایالتی می خواهید، با مشاوران املاک معتبر شهر یا ایالت خودتان ارتباط بگیرید.